Saint-Cyprien Plage - Place Rodin Vue mer et Montagne
129 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 36.08 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
En Exclusivité – T2 36,08 m² – Dernier Étage – Vue Mer, Albères & Canigou – Potentiel T3
Idéalement situé à seulement 30 mètres de la plage et de la Place Rodin, cet appartement T2 de 36,08 m², niché au dernier étage d’une résidence calme, se distingue par son potentiel exceptionnel : il peut être transformé en T3, une opportunité rare dans ce secteur très recherché.
L’intérieur (36,08 m²) :
Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée
Chambre confortable
Cuisine équipée pouvant être transformée en chambre supplémentaire
Salle d’eau avec WC
Possibilité de créer une cuisine ouverte dans le séjour pour optimiser l’espace et profiter d’une vue imprenable sur les montagnes
Confort :
Appartement entièrement climatisé
Fort potentiel d’aménagement haut de gamme
Possibilité réelle de créer une seconde chambre
Luminosité naturelle et vues panoramiques
L’extérieur & Atouts :
À 30 mètres de la plage
Vue exceptionnelle sur la mer, les Albères et le Canigou
Résidence calme et bien située
Emplacement rare et très recherché
Charges & Fiscalité :
Taxe foncière : 774 € / an
Charges : 75 € / mois
Honoraires à la charge du vendeur
Idéal pour :
Résidence principale avec possibilité d’optimisation
Résidence secondaire en bord de mer
Investissement locatif à forte demande
Placement patrimonial bénéficiant d’un panorama unique
Belle rentabilité en location grâce à l’emplacement, la vue et le potentiel de transformation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Agence BelSol Immobilier
07 87 45 22 36
lucas@belsol.fr
Lucas Gayral
Les points forts du bien
- proche des restaurants
- proche de la plage
- parking à proximité
- résidence calme
- Une chambre de 8.5m² env.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Digicode
- ClimatisationRéversible
- Surface balcon7 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Étage4
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMer
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationdouble vitrage
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Cyprien 66750
- RéférenceVA2047
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 993 358 472 • RCP 251110193757
