VILLEUNEUVE de la RAHO 150m² habitable + 148m² de SS/Garage

Villa contemporaine de 150 m² avec sous-sol aménagé, salle de cinéma, vue sur les Albères et le Canigou !

Située dans un environnement résidentiel recherché, au calme d’une rue peu fréquentée et à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette villa contemporaine offre un cadre de vie alliant confort, espace et praticité au quotidien.

Développant 150 m² habitables carrez, 298 m2 de surface totale avec son sous-sol et son garage de 35m2 sur une parcelle de 411 m², elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux aménagements, pensés pour répondre à différents projets de vie.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 67 m² dévoile un bel espace ouvert et lumineux, composé d’un salon-séjour et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, agrémentée d’un îlot central. Un lieu convivial, idéal pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 22 m² comprenant un dressing et une salle de bains moderne.
Son ouverture sur la terrasse prolonge agréablement cet espace vers l’extérieur. Un cellier ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.
Le jardin, soigneusement aménagé pour limiter l’entretien, accueille plusieurs espaces de détente, une pergola en bois et un spa.
Une piscine traditionnelle ou à coque peut également être envisagée.

À l’étage, trois chambres supplémentaires offrent de belles possibilités d’aménagement. Deux d’entre elles, d’environ 12 et 16 m², disposent de grands dressings. Elles se partagent une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC séparé.
La quatrième chambre, d’environ 19 m², bénéficie d’un accès direct à un solarium exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
À l’extérieur, une vaste terrasse couverte de 33 m², équipée d’une cuisine d’été, offre une vue dégagée sur les Albères et le Canigou. Modulable selon vos envies, elle peut être aménagée en jardin d’hiver, en bureau ou en espace de vie supplémentaire.

Un sous-sol aux multiples possibilités
La maison dispose d’un sous-sol aménagé comprenant un vaste espace parqueté, et aménagé.
Un volume supplémentaire particulièrement intéressant pour créer un espace de loisirs, une salle de sport, un bureau ou un espace dédié aux activités familiales...
Une salle de cinéma insonorisée de 27 m² y a également été aménagée, pour profiter pleinement de séances privées à domicile.
Un garage de 35 m², équipé d’une porte sectionnelle motorisée et de rangements, complète cet ensemble.

Des prestations pensées pour le confort au quotidien

La villa bénéficie d’équipements appréciables, parmi lesquels :
Poêle à bois et climatisation réversible.
Panneaux photovoltaïques d’une puissance de 6 kW.
Menuiseries aluminium et volets roulants électriques.
Revêtements en carrelage grand format et parquet dans les chambres.
Portail motorisé et interphone.
Plusieurs possibilités de stationnement.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en B, un atout pour le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.

Une maison qui s’adapte à votre mode de vie
Grâce à ses quatre chambres, ses espaces extérieurs, ses volumes annexes et ses équipements, cette propriété offre une grande polyvalence. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d’espaces généreux qu’à des acquéreurs recherchant un lieu permettant de concilier habitation et activité professionnelle, ou simplement de profiter d’un cadre de vie confortable et paisible, à proximité des services et des commerces.

Visite en live possible

Pour plus de renseignements, contactez moi :
David Pachulski
O647682309
david@belsol.fr

Taxe foncière : 2 416 € par an.
Honoraires Charge Acquéreur
Prix de vente 589 000 €
Honoraires 26 000 €
Prix net vendeur 563 000 €