ARGELES-SUR-MER T6 - 2 logements indépendants
300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 6
Maison de ville entièrement rénovée en 2024 – DPE B
Deux logements indépendants – Aucun travaux à prévoir
Centre-ville, écoles et commerces à pied
Plages à quelques minutes
Stationnement facile et parking à proximité
Appartement T2 en rez-de-chaussée – env. 37 m² :
Entrée indépendante
Salon climatisé
Cuisine équipée
Chambre
Salle d’eau avec toilettes
Maison principale T4 – env. 80 m² :
Premier niveau :
Cuisine américaine avec îlot central
Salon avec poutres apparentes
Une chambre
Espace cellier / rangement / toilettes possible
Deuxième niveau :
Deux grandes chambres
Grande salle de bain en travertin
Douche à l’italienne – toilettes
Rue calme et agréable
Rénovation complète 2024
Charme de l’ancien
Deux entrées indépendantes
Possibilité de réunir les deux logements
Idéal résidence principale + revenu locatif
Option 1 : Location annuelle du RDC uniquement :
Loyer : 860 € / mois : 10 320 € /an
Charges et taxe foncière : -1 440 € (électricité + eau) / -660 € (taxe foncière)
Bénéfice net annuel : 8 220 € : rentabilité brute : 3 %
Option 2 : Location RDC uniquement 9 mois + saison estivale 3 mois
Hors saison : 860 € / mois : 7 740 €
Saison : 140 € / nuitée × 80 nuitées : 11 200 €
Revenus annuels totaux : 18 940 € / an
Charges + taxe foncière : -1 600 € -660 €
Bénéfice net annuel : 16 680 € soit rentabilité brute : 6,2 %
Option 3 : Location annuelle RDC + étage
RDC : 860 € / mois : 10 320 €
Étage : 1 100 € / mois / 13 200 €
Revenus annuels totaux : 23 520 € / an
Charges + taxe foncière : -3 200 € -660 €
Bénéfice net annuel : 19 660 € : rentabilité brute : 6,6 %
Option 4 : Location RDC + étage avec saison estivale
RDC hors saison : 860 € × 9 mois : 7 740 €
RDC saison estivale : 140 € × 80 nuits : 11 200 €
Étage hors saison : 1 100 € × 9 mois : 9 900 €
Étage saison estivale : 210 € × 80 nuits : 16 800 €
Revenus annuels totaux : 45 640 € / an
Charges + taxe foncière : -4 200 € -660 €
Bénéfice net annuel : 40 780 € : rentabilité brute : 13,6 %
Honoraires charge vendeur
Contactez-moi :
Aurore Maillet
06 37 50 27 81
aurore@belsol.fr
Les points forts du bien
- Maison rénovée avec 2 logements indépendants
- Espaces lumineux et bien agencés
- Rentabilité et potentiel locatif intéressant
- DPE B
- Aucun travaux à prévoir
- Écoles et commerces à pied
- Emplacement
- Vue sur les Albères
- Proche Centre ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationArgelès-sur-Mer 66700
- RéférenceVM850
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
